相続登記を放置してはいけない理由

相続登記を放置してはいけない理由

相続登記を放置すべきでない理由はいくつか考えられます。

相続から時間が経過すると、相続人が非協力的になり手続が思うように進まなくなる、遺産分割協議後に二重譲渡の危険がある、などです。

しかし、相続登記を放置してはいけない最大の理由は、相続人が増え続けること、そして、徐々に被相続人から遠ざかっていくということです。

この点は、上記の記事でお話ししましたが、ここではよりわかりやすいように、以下の家系図を使って説明します。

第１の相続

最初にＸ雄が亡くなって、まず第1の相続が発生したとします。

この段階での相続人は、妻のＹ代と息子のＡ介です。

Ｘ雄名義の自宅があり、Ｙ代とＡ介が話し合って、Ｙ代が単独で相続することになりました。

本来はここで相続登記をすべきところなのですが、Ａ介は、相続登記の費用を節約するため、また、ちょっと面倒くさかったため、そのまま放置することにして、Ｙ代が亡くなった時に、改めて自分の名義にしようと考えました。

第２の相続

ところが、ほどなくしてＡ介も亡くなって、第2の相続が発生しました。

Ａ介の相続人は、妻のＢ美と母のＹ代です。

相続人は、被相続人の地位を引き継ぎますので、Ｂ美は、Ｘ雄の相続人というＡ介の地位を引き継いだということになります。

第３の相続

さらにそのＢ美が亡くなり、第3の相続が発生します。

Ｂ美の相続人は、兄のＣ郎だけです。

ということは、Ｃ郎は、Ｘ雄の相続人というＡ介の地位を引き継いだＢ美の地位を、さらに引き継いだということです。

第４の相続

そして、今度はＣ郎が亡くなり、第4の相続が発生してしまいます。

Ｃ郎の相続人は、妻のＫ子と息子のＴ哉です。

Ｘ雄の相続人というＡ介の地位を引き継いだＢ美、そのＢ美の地位を引き継いだＣ郎、妻のＫ子と息子のＴ哉は、そのＣ郎の地位を引き継いだわけです。

遺産分割協議書の署名捺印

さて、ここでＹ代が、昔、Ａ介と話し合って決めたように、Ｘ雄名義の自宅を自分の名義に変更しておこうと考えたとします。

そのためには、遺産分割協議書が必要です。

Ｘ雄が亡くなってすぐの時なら、遺産分割協議書には、Ｙ代とＡ介の署名捺印があれば良かったわけですが、Ａ介は既に亡くなっています。

こういった場合、Ａ介の地位を引き継いだＢ美の署名捺印が必要になるのですが、そのＢ美も既におらず、Ｂ美の地位を引き継いだＣ郎も他界しています。

となると、遺産分割協議書には、Ｙ代の他に、Ｃ郎の地位を引き継いだＫ子とＴ哉の署名捺印が必要ということになるのです。

親族ですらない

Ｋ子にしてみると、夫のお姉さんの旦那さんの母親など、面識もないことは十分あり得るでしょうし、なぜそんな人のために、署名捺印をしなければならないのか？と考えたとしても、何ら不思議ではありません。

法律上の親族とは、6親等内の血族及び3親等内の姻族ですので、Ｋ子やＴ哉にとって、Ｙ代は親族ですらないのです。

Ｔ哉から見れば、Ｙ代はお祖母ちゃんではなく、ただのお婆ちゃんにすぎません。

もしこのままＹ代が亡くなってしまった場合、Ｘ雄の自宅はＫ子とＴ哉のものになるわけですから、遺産分割協議書へ署名捺印をもらおうとするならば、ある程度のお礼金は覚悟しなければならないでしょう。

 

なぜ、相続登記を放置してはいけないのか、おわかりいただけたと思います。

そして、ここで紹介した事例は、何も極端な話ではありません。実務では頻繁に遭遇するケースなのです。

特に、相続人に高齢者がいる場合には、速やかに相続登記を行うのが賢明です。

 

郵送だけで相続登記

とは言うものの、相続登記は義務ではありませんので、なかなか取りかかろうと思えないのも事実でしょう。

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