相続登記通販パック

代表の外崎健(京都司法書士会所属:登録番号823号)です。

当事務所では、平成18年の開業以来、相続による不動産の名義変更、すなわち相続登記業務を中心に扱ってまいりました。

そして、この相続登記業務に関し、より多くの方にご利用いただけるよう、「通販パック」という、極めて利便性の高いサービスを導入いたしました。

相続や通販パックのことでご不明な点などございましたら、お気軽にお問い合わせください。

通販パックの特徴

相続登記通販パックには、次のような特徴があります。

手続は全てメールと郵送

相続登記の申込から完了まで、ご依頼者様が当事務所に足をお運びいただく必要はなく、手続は全てメールと郵送で行えます。

だから、入院中の方や体調不良で外出ができない方、近くに司法書士事務所がない方でも、手軽にご利用いただけます。

郵送だけで手続が可能な理由

通常、相続以外の原因によって不動産の名義変更をする場合、当事者として、権利者と義務者が存在します。

新たに不動産を手に入れる人を権利者、不動産を手放す人を義務者と言います。

「売買」なら買い主が権利者で売り主が義務者、「贈与」なら受贈者が権利者で贈与者が義務者という具合です。

こういった形で不動産の所有者を変更する場合、注意しなければいけないのは「なりすまし」です。

つまり、第三者が土地の所有者のふりをして、他人の土地を売却してしまうという、違法な行為がなされる可能性があるのです。

売買などの名義変更の際には、権利証や印鑑証明書など、所有者でないと揃えられないような書類が必要なので現実的ではないと思われるかもしれませんが、家族ならばそういった書類を用意することも難しくはありません。

例えば、多額の負債がある息子が、父親の土地を勝手に売ってしまおうと企むといったような場合を想像していただくとわかりやすいでしょうか。

そこで、このような違法行為がなされるのを未然に防ぐために、司法書士が依頼を受けた場合には、必ず当事者と面談をして、不動産を売ろうとしている人物が所有者本人で間違いないかなどを確認しなければならないのです。

一方、相続登記の場合には、不動産を手放すことになる現在の不動産名義人は既に亡くなっているため義務者が存在せず、ただ、当事者として相続人がいるだけです。

つまり、「なりすまし」が行われる余地がなく、違法行為の危険性がないため、必ずしも面談が必要ではありません。

したがって、郵送だけで手続を完了させることができるのです。

ネット申込OKだから全国対応

インターネットからお申込いただけます。

事務所にお出でいただく必要はございませんので、面談予約の電話や日程調整は不要です。

もちろん、メールと郵送だけで手続を行えるため、全国どこにお住まいでもご利用いただけます。

報酬は税込55,000円

戸籍を集めるための手数料や、遺産分割協議書の作成費用は、必要ありません。

お支払いただくのは、55,000円+実費だけです。

実費の詳細はこちら

主な実費は次のとおりです。

1.登録免許税
名義変更をする不動産評価額(固定資産評価証明書等に記載)の1000分の4です。
名義変更の申請を行う際に、法務局に納付する必要があります。

2.戸籍等発行手数料
名義変更申請時には、被相続人の出生から死亡までの戸籍や除籍謄本、相続人の現在の戸籍謄本などを添付しなければなりませんので、それら全てを取得する必要があります。

3.登記事項証明書・登記情報取得費用
不動産が現在どのようなに登記されているか、インターネットを使って登記情報をチェックします。不動産1個につき335円です。
また、ご希望される場合には、登記完了後に登記事項証明書を取得いたします。不動産1個につき500円です。

4.郵送料
ご依頼者様との書類のやり取りなどを郵便で行いますので、郵送料が必要になります。
ちなみに、多くの場合、郵送料は3,000円程度でおさまります。

最小限の負担

基本的に、可能な限りの手続を当事務所で行いますので、ご依頼者様の負担を最小限に抑えることができます。

ご依頼者様にお願いするのは、印鑑証明書の取得と書類への署名捺印、費用のお支払などだけです。

通常の面談での手続と同じ

通販パックだからといって、大きな違いはありません。事務所にご足労いただき、顔を合わせてお話をうかがうという、通常の手続と内容はほとんど同じです。

ご相談・ご依頼時の面談を行うのか、それともその部分を電話等のやり取りで行うのか、その点が違うだけです。

通常の手続でも、面談は最初の一度だけということがほとんどですので、ご依頼を受けた後は、通販パックと通常の手続は、全く同じということになります。

相続に限り利用可能

相続登記以外の名義変更、例えば「売買」や「贈与」の場合には、当事者と面談した上で、本人確認や登記意思の確認をする必要があります。

したがいまして、通販パックをご利用いただけるのは、相続による名義変更に限られます。

相続登記は義務ではなく、放置しておいても目に見えて影響はありませんので、全く手を付けていないという方も少なくないでしょう。

しかし、油断していると、二次相続、三次相続が発生し、とてつもなく面倒くさいことになりかねないのです(以下の記事で詳しく説明していますので、気になる方はご一読ください)。

相続登記を放置してはいけない理由 相続登記を放置すべきでない理由はいくつか考えられます。 相続から時間が経過すると、相続人が非協力的にな...

相続登記は速やかに行うことをおすすめします。

相続や通販パックのことでご不明な点などございましたら、お気軽にお問い合わせください。

通販パックご利用の流れ

1.お申込

専用の入力フォームからお申し込みください。

メールにて改めてお申込意思を確認後、通販パックの書類一式を郵送いたします。

書類一式の中には、相続登記依頼書などが入っていますので、必要事項をご記入いただき、同封の返信用封筒にてご返送ください。

2.ご本人確認

ご記入いただいた相続登記依頼書の内容を拝見した上で、当事務所からお電話を差し上げます。

この時に、ご本人確認などをさせていただきます。

3.書類の収集と作成

戸籍謄本や住民票、固定資産評価証明書など、当事務所において必要な書類を収集し、それらの情報に基づいて、遺産分割協議書などの書類を作成いたします。

4.書類への署名・捺印

作成した遺産分割協議書と相続登記の委任状を郵送いたしますので、ご署名・ご捺印の後、ご返送ください。

なお、遺産分割協議書には、印鑑証明書をつける必要がございますので、役所にてご取得いただき、同封してください。

5.登記申請

遺産分割協議書等の郵送時に、請求書も同封いたしますので、書類をご返送いただくタイミングで、費用をお支払いください。

書類をご返送の上、費用をお支払いいただけましたら、登記を申請いたします。

6.手続の終了

登記申請後、特に問題がなければ、登記は10日から2週間程度で完了しますので、完了後、関連書類一式を郵送いたします。

これで全ての手続が終了となります。

相続や通販パックのことでご不明な点などございましたら、お気軽にお問い合わせください。

通販パックに関するよくあるご質問

 売買や贈与による名義変更でも利用できますか?
 ご利用いただけません。
もっと詳しく
申し訳ございませんが、通販パックは相続登記限定のサービスです。 売買や贈与では、売主へのなりすましなどの犯罪防止という観点から、当事者との面談が義務づけられており、郵送だけで手続を完了することができないためです。

 司法書士報酬は本当に55,000円だけですか?
 はい、55,000円だけです。
もっと詳しく
土地が複数あっても、複雑な事案でも、追加料金はいただきません。 お支払いただくのは、司法書士報酬55,000円(税込)と実費だけです。

 実費はどれぐらいかかりますか?
 事案によって異なります。
もっと詳しく
実費で最も高額なのは、名義変更手続に必要となる税金【登録免許税】で、不動産評価額の4/1000です。 例えば、自宅建物の評価額が500万円、土地の評価額が1000万円なら、登録免許税は1500万円の4/1000ということで、6万円になります。 登録免許税の他には、戸籍等の発行費用や郵送料などが必要で、通常は、どちらも数千円程度です。

 戸籍謄本等が既に収集できている場合、司法書士報酬を減額してもらうことはできますか?
 原則として、減額はお受けできません。
もっと詳しく
申し訳ございませんが、司法書士報酬は一律54,000円(税込)とさせていただいております。 戸籍等が既に収集済みである場合でも、登記申請に際しては、すべての戸籍に目を通してチェックをするなどの作業が必要になるためです。 ただし、戸籍等の部数が少なく、手続に要する手間や時間が大幅に短縮できる場合には、司法書士報酬の減額を検討させていただきますので、まずはご相談ください。

 遺産分割の話がまとまっていない場合も利用できますか?
 ご利用いただけません。
もっと詳しく
申し訳ございませんが、遺産分割協議がまとまっていない、あるいは、親族間で揉めているといったような事案では、相続登記申請代理自体をお受けすることができません。 遺産分割協議に紛争性がある場合には、弁護士の先生にご相談ください。

 京都市内在住なので事務所へ行くことはできますが、その場合でも通販パックは利用できますか?
 はい、ご利用いただけます。
もっと詳しく
書類のやり取りを郵送で行うため、送料が必要になりますが、その点をご理解いただけるのであれば、近隣にお住まいでもご利用いただけます。